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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

房地產尚未回溫,但豪宅市場毫不寂寞!實價登錄資訊近期揭露前長榮航空董事長張國煒與妻子葉淑文2筆「敦南樞苑」交易資料,張國煒買下20樓,妻子葉淑汶買下18樓,2戶豪擲6億元,換算交易單價,較預售時便宜許多,住商不動產企研室主任徐佳馨不諱言,張國煒買在「甜蜜點」!

住商不動產企業室主任徐佳馨說,高資產族群對房地產有一定敏感度,危機入市,出手買進應是很好的時機點。

天時 甜蜜點出手撿便宜

據北市實價登錄資料,張國煒夫妻購入的這2戶豪,交易日期是在2016年11月,分別位於20樓及18樓。20樓交易總價3.03億元、換算單價每坪157.50萬元;18樓交易總價2.9億元、單價153萬元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,松山區近年推出不少新豪宅,其中「敦南樞苑」位於敦化南路1段、市民大道口,位於交通樞紐,距松山機場相當近,雖面臨市民大道高架橋,不過高樓層較無噪音問題;在2017年7月北市豪宅適用新制度後,房屋稅降稅幅度明顯,對新豪宅幫助不小。

地利 近松機、市民大道

郎美囡指出,有實價揭露以來「敦南樞苑」的成交價,張國煒購入的20樓,交易單價157.50萬元列為第3高;前2高價分別是2012年的預售單價,分別為17樓每坪169.12萬元,及15樓每坪160.94萬元。

郎美囡表示,之前因北市祭出路段率加碼的豪宅稅,對高價住宅衝擊深,房價下探幅度更大,高價住宅一般樓層愈高、單價愈高,本次成交單價卻低於17樓行情,顯見房市盤整對價格的影響,不過房價下修及稅費調整有利於買方考慮進場置產。

房屋稅下降 新豪宅利多

此外,北市最新實價揭露,北市老名宅「逸仙大廈」1物件,屋齡達37年,以1.6億元成交,換算每坪146萬元,顯見好地段好房子,房價具有相當保值性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,在信義計劃區豪宅崛起之前,不少創新高價的紀錄都出現在國父紀念館第一排的景觀宅,「逸仙大廈」近年幾無成交案例,且「逸仙大廈」因為地段與景觀條件佳,加上低公設比與不適用新的房屋標準單價有輕稅優勢,此次成交每坪146萬元的高價,行情不輸給信義計劃區內的豪宅社區。

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APEC 會場上,「宋習會」這一場逾十分鐘的閉門會議,在兩岸關係陷入冰點之際,雖不能視為破冰,但至少是融冰的契機,因為這是民進黨重新執政後,兩岸具有官方意義的最高層級互動。

而一場非正式的見面,彼此遞出了橄欖枝,但如何進而打開兩岸良性互動的大門,仍須雙方的智慧與善意。

APEC是各國領袖齊聚一堂的會議,代表我方出席的宋楚瑜與習近平會晤,本來就是預期中的事,但如何維持我方尊嚴,特別是在獨派質疑宋楚瑜的聲浪下,和習近平產生更進一步的互動,並且適時表達我方立場,才是棘手難題。

宋楚瑜和習近平兩人,早於兩年前就曾碰面,這次要再聚首,也不會太陌生;而宋楚瑜在行前、國父誕辰紀念日時,發表「兩岸一中、反對台獨」等主張,向大陸釋出善意,以及在會場上主動出擊,讓宋楚瑜和習近平在APEC能「自然友善的互動」,已成功跨出官方代表交流的第一步。

然而,除了互動,這場「宋習會」的性質畢竟不是政黨領袖之間的會面,而是台灣領袖代表與大陸領導人的對話,「宋代表」能否在對等的基礎上,適切的向「習主席」表達台灣的立場,爭取台灣在兩岸、甚至是國際上的最大利益,才是看待這場「宋習會」的關鍵。

相對於宋楚瑜幕僚提供多張宋與日本首相安倍晉三、菲律賓總統杜特蒂等多位領袖代表互動照片,獨缺「宋習會」的照片,大陸方面也定調為自然簡短的寒暄,某種程度也意味著,在缺乏九二共識的共同政治基礎之下,民、共之間的不信任關係。

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